Ganzjährig oder saisonal mieten? Die Zahlen aus Thailand werden Sie überraschen.

Für viele Tschechen ist Thailand ein Synonym für ein tropisches Paradies. Warmes Meer, freundliche Menschen, leckeres Essen und erschwingliche Preise ziehen nicht nur Touristen, sondern auch Investoren an. Immer mehr Menschen kaufen hier eine Wohnung oder ein Studio als Zweitwohnsitz und als Einnahmequelle aus der Vermietung.

Doch was ist vorteilhafter – die kurzfristige Saisonvermietung an Touristen oder die langfristige Vermietung das ganze Jahr über? Schauen wir uns die Unterschiede an.

1. Saisonale (kurzfristige) Vermietung – höherer Gewinn, höhere Pflege.

Die Vermietung für einige Tage oder Wochen über Plattformen wie Airbnb oder Booking kann sehr profitabel sein, erfordert aber ein aktives Management. In der Hochsaison (November bis März) liegt der Preis pro Nacht in einem Studio in Pattaya, Phuket oder Koh Samui normalerweise zwischen 20 und 50 EUR, in Top-Lagen ausnahmsweise sogar mehr. Die tatsächlichen monatlichen Einnahmen können dann zwischen 20.000 und 50.000 CZK liegen, wenn die Auslastung hoch ist (idealerweise über 80 %) und die Immobilie gut gelegen und ausgestattet ist. In Ausnahmefällen und während der Hochsaison kann der Betrag 60.000 CZK übersteigen, aber das ist definitiv nicht der Standard.

Es gibt auch die andere Seite:

- Sie benötigen eine Touristenlizenz (in einigen Gebieten, z. B. Phuket, Bangkok)
- Reservierungsmanagement, Reinigung, Gästekommunikation erforderlich
In der Nebensaison (April–Oktober) kann die Belegung erheblich zurückgehen.
- Sollten Sie nicht vor Ort sein oder den Betrieb nicht selbst übernehmen wollen, empfiehlt sich die Beauftragung einer Verwaltungsgesellschaft (i.d.R. für 20–30% der Einnahmen).

2. Langzeitmiete (ganzjährig) – Stabilität und minimale Sorgen

Langzeitmieten (in der Regel 6–12 Monate) sind besonders bei Expats, digitalen Nomaden oder Rentnern beliebt, die eine Unterkunft ohne Verpflichtungen suchen.

Beispielsweise wird ein 40 m² großes Studio in Pattaya langfristig für 10.000–15.000 THB pro Monat vermietet, also ungefähr 6.500 bis 10.000 CZK. Die Rendite ist daher geringer als bei einer Kurzzeitmiete,

Aber:

- Haben Sie einen festen Mieter?
- Sie müssen sich nicht um die tägliche Verwaltung oder Reinigung kümmern
- Keine Touristenlizenz erforderlich
- Dieses Modell eignet sich für Anleger, die ein passives Einkommen ohne größeres operatives Engagement anstreben.

3. Kombination beider Modelle = beste Balance

Viele Eigentümer entscheiden sich für eine Kombination: Sie vermieten in der Hochsaison für einen kurzen Zeitraum und belegen die Wohnung in der Nebensaison entweder mit einem Langzeitmieter oder nutzen sie für den Eigenbedarf. Dadurch wird das optimale Verhältnis aus Ertrag und Flexibilität erreicht.
Es hängt von Ihrem Ziel ab. Sie möchten Ihre Rendite maximieren und haben nichts gegen aktives Management? Saisonale Vermietung ist die Lösung.
Suchen Sie ein stabiles Einkommen ohne Sorgen? Setzen Sie auf eine Langzeitmiete. Sie möchten eine Wohnung für sich alleine und gleichzeitig ein Einkommen, wenn Sie nicht da sind? Ideal ist das Kombimodell.

Welches Modell Sie auch bevorzugen, Thailand bleibt eines der interessantesten Ziele für tschechische Investoren – niedrige Preise, hohes Interesse an Mietwohnungen und ein hochwertiger Lebensstil sprechen für sich.

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