Der Prozess des Kaufs und der Registrierung einer Immobilie auf Zypern - Südzypern

Schritt für Schritt zum Kauf einer Immobilie auf Zypern

Der Kauf einer Immobilie auf Zypern ist aufgrund des stabilen Marktes, der günstigen steuerlichen Bedingungen und der idealen Umgebung zum Leben oder Investieren attraktiv. Dennoch erfordert er eine sorgfältige Vorbereitung und die Einhaltung bestimmter Schritte. Hier ist ein Überblick über den Prozess:

1. Vorbereitungen
Budgetierung:
Berücksichtigen Sie nicht nur den Preis der Immobilie, sondern auch zusätzliche Kosten wie Steuern, Rechtsgebühren und Registrierungskosten.
Immobilienauswahl:

Bestimmen Sie, ob Sie eine Eigentumswohnung, ein Haus oder eine Gewerbeimmobilie suchen.
Entscheiden Sie sich für die Lage (z.B. Strandgebiet, Stadtzentrum, ländlich).
Besichtigen Sie mehrere Immobilien und vergleichen Sie deren Zustand, Lage und Preis.
Rechtliche und technische Überprüfung:
Beauftragen Sie einen Anwalt, um die rechtliche Sauberkeit der Immobilie, die Eigentumsrechte und eventuelle Belastungen oder Schulden zu prüfen.

2. Reservierung und Vertrag abschließen
Reservierungsvertrag:

Nach der Auswahl der Immobilie unterschreiben Sie den Reservierungsvertrag.
Eine Anzahlung ist in der Regel erforderlich (meist 1-10% des Preises).
Dokumentationsprüfung:
Der Anwalt prüft:

Grundbucheintragung.
Baugenehmigung.
Unterlagen zu technischen und rechtlichen Spezifikationen.
Kaufvertragsverhandlung:
Der Vertrag beinhaltet:

Gesamtpreis.
Zahlungsbedingungen.
Frist der Eigentumsübertragung.

3. Registrierung des Kaufvertrages
Vertragsunterzeichnung:
Nach der Unterzeichnung des Vertrages zwischen Käufer und Verkäufer wird der Vertrag beim Katasteramt registriert.
Erteilung von Genehmigungen für ausländische Käufer:

Ausländische Staatsbürger müssen die Genehmigung des Ministerrats einholen.
Das Verfahren kann mehrere Monate dauern, aber während dieser Zeit ist das Eigentum gesichert.
Steuern und Gebühren:

Stempelsteuer: Zahlbar innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsunterzeichnung (in der Regel 0,15-0,20 % des Preises).
Steuer (falls zutreffend): Der derzeitige Satz in Zypern beträgt 19 %, aber für die erste Wohnung kann ein reduzierter Satz von 5 % gelten.
Eigentumsübertragungsgebühr: Diese Gebühr hängt vom Wert der Immobilie ab und ist bei der Eigentumsübertragung zu zahlen.

4. Eigentumsübertragung
Title Deed:
Nach Genehmigung der Transaktion und Zahlung aller Gebühren überträgt das Grundbuchamt den Titel auf Ihren Namen.
Übertragung der Versorgungsrechte:
Stellen Sie sicher, dass die Rechnungen der Versorgungsunternehmen (Strom, Wasser) und die Gebühren für die Versorgungsunternehmen auf Ihren Namen übertragen werden.

Tipps für einen reibungslosen Ablauf
Rechtsberatung.