Villa mit Pool und Spielzimmer in ruhiger Lage in der Nähe von Ližnjan – ideale Investition und Familienumgebung

Wir bieten zum Verkauf eine modern ausgestattete und geräumige freistehende Villa mit Swimmingpool an, die sich im weiteren Bereich des Dorfes Ližnjan befindet, in einer ruhigen Wohngegend unweit des Meeres und der Stadt Pula.

Dieses außergewöhnliche Anwesen, das im Jahr 2015 genehmigt wurde, stellt die ideale Kombination aus Privatsphäre, Komfort und hervorragendem Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen und Touristenattraktionen im Süden Istriens dar.

Die Villa eignet sich sowohl für den dauerhaften Familienwohnbereich als auch für Erholungszwecke oder die kurzfristige touristische Vermietung mit einer hohen Kapitalrendite.

Die Gesamtnutzfläche der Villa beträgt 327 m² und das Gebäude ist in drei hochwertig ausgestattete Etagen aufgeteilt – Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Das gesamte Anwesen steht auf einem eingezäunten Grundstück mit einem sorgfältig angelegten Garten und ist von viel Grün umgeben, was absolute Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit direkter Verbindung zur voll ausgestatteten Küche und dem Essbereich. In diesem Teil des Hauses finden wir außerdem einen Technikraum mit Solarwarmwasserbereitung, einen praktischen Abstellraum, eine separate Gästetoilette und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Sitzgelegenheiten und Blick auf den Garten und den Pool.

Der erste Stock bietet drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und eines davon hat zudem Zugang zu einem privaten Balkon mit Blick ins umliegende Grün. Außerdem gibt es auf der Etage noch ein zweites separates WC. In allen Zimmern ist eine Klimaanlage installiert, die das ganze Jahr über optimalen thermischen Komfort gewährleistet.

Der Keller der Villa kann vollständig als Raum für Erholung, Unterhaltung und Entspannung genutzt werden. Es gibt einen privaten Fitnessraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein Spielzimmer mit Geräten für Tischtennis, Tischfußball, Darts und Billard. Dieser Raum bietet optimale Bedingungen für eine aktive Erholung unabhängig vom Wetter und steigert gleichzeitig den Wert der Immobilie, insbesondere wenn eine Vermietung in Betracht gezogen wird.

Bei der Gestaltung des Außenbereichs des Anwesens wurde Wert auf Funktionalität und Ästhetik gelegt. Der Garten ist komplett eingezäunt und mit einem elektrischen Tor für die Zufahrt mit Fahrzeugen ausgestattet. Es gibt eine überdachte Außenterrasse mit einem Esstisch, einem Steingrill und einem wunderschönen 25 m² großen Swimmingpool mit Sonnenterrasse. Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten für fünf Fahrzeuge, was besonders von Familien oder Gästen einer Ferienunterkunft geschätzt wird.

Die Villa ist an die städtische Wasserversorgung, das Stromnetz und alle modernen Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Es gibt Satellitenfernsehen, Highspeed-Internet, Video-Türklingel, Kamerasystem und Sicherheitsalarm. Kunststofffenster mit isolierender Doppelverglasung tragen zur Senkung der Energiekosten bei. Der Energieausweis befindet sich in der Bearbeitungsphase. Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt, die rechtlichen Unterlagen vollständig – die Immobilie verfügt über eine gültige Baugenehmigung, eine Bauabnahmebescheinigung und ist im Grundbuch eingetragen. Der Verkauf erfolgt direkt von der Einzelperson.

Einer der größten Vorteile dieses Angebots ist der Standort selbst. Die Villa befindet sich in einer kleineren Siedlung unweit von Ližnjan – einem Fischerdorf mit einer geschützten Naturbucht, die sich auf einer kleinen Halbinsel im Süden Istriens erstreckt. Charakteristisch für dieses Gebiet ist der Blick auf die klare Adria und die Kvarner-Inseln, die die Landschaft dominieren. Es grenzt im Südwesten an die Gemeinde Medulin, im Süden an die Stadt Pula und im Norden an die Gemeinde Marčana. Die strategische Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl des Meeres als auch aller öffentlichen Einrichtungen.

Das Dorf Ližnjan liegt etwa 6,8 km vom angebotenen Objekt entfernt und die nächsten Strände sind etwa 7,5 km entfernt. Durch diese Entfernung ist ausreichend Privatsphäre gewährleistet und das Meer ist nur wenige Autominuten entfernt. Der Ort ist für seine friedliche Atmosphäre, die sichere Umgebung und die Fülle an Naturschönheiten beliebt – von Weinbergen und Olivenhainen bis hin zu Waldgebieten und Radwegen.

Diese Villa ist die ideale Wahl für alle, die eine Kombination aus modernem Wohnen mit Freizeitelementen, eine sichere Immobilieninvestition oder einen Ort für ein Wochenende oder eine saisonale Flucht vor der Hektik der Stadt suchen. Mit einer Kapazität von bis zu acht Personen ist es auch eine großartige Möglichkeit zur kurzfristigen Anmietung während der Touristensaison, die in dieser Gegend von Mai bis Oktober dauert. Die jährliche Mietrendite für ähnliche Objekte liegt hier zwischen 6 und 9 %.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne alle weiteren Informationen, Unterlagen und Fotos zur Verfügung. Darüber hinaus bieten wir Rechtsberatung und Unterstützung bei der Eigentumsübertragung und Registrierung. Eine unverbindliche Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.