Renoviertes Haus im Herzen von Medulin mit Meerblick - ein ruhiger Ort zum Wohnen, für Ruhe und als Investition

Im Zentrum von Medulin, einem der lebendigsten und angenehmsten Küstenorte Istriens, bieten wir ein exklusives Familienhaus auf drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 210 m² zum Verkauf an. Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde komplett renoviert und bietet eine Kombination aus traditionellem mediterranem Stil und modernem Komfort, was es zu einem idealen Zuhause für ganzjähriges Wohnen, Erholung und Investitionszwecke mit der Möglichkeit der Vermietung macht.

Die Nutzfläche des Hauses ist in drei funktional und elegant miteinander verbundene Ebenen aufgeteilt. Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem modernen Badezimmer und einem separaten Schlafzimmer. Dieser Raum wurde als zentrale Zone des Hauses konzipiert, ideal für den Alltag, Familientreffen und friedliche Entspannung. Der Innenraum ist in natürlichen Farbtönen gehalten, die das durch die großen Fenster einfallende Licht verstärken und eine warme und heimelige Atmosphäre schaffen.

Über eine interne Steintreppe, die ein attraktives und zugleich funktionales Element des Innenraums bildet, gelangt man in die erste Etage, wo sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer befinden. Die Schlafzimmer sind so ausgerichtet, dass sie maximale Ruhe und Privatsphäre bieten, ideal sowohl für den Dauerwohnbereich als auch für Gäste oder zur Vermietung. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung, egal ob Einbauschränke, Arbeitsbereich oder Ruhebereich.

Das Dachgeschoss ist als offener Raum konzipiert und bietet die Möglichkeit, es in eine separate Wohnung umzubauen. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind bereits vorhanden, was eine hohe Nutzungsflexibilität bietet – ob als zusätzliche Wohnetage, Atelier, Büro, Studio oder separate Gästeeinheit. Die offene Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung entsprechend den Bedürfnissen des neuen Eigentümers.

Das gesamte Haus wurde einer gründlichen Renovierung unterzogen. Es wurde eine Fußbodenheizung installiert, die auch in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Temperatur sorgt und die Energieeffizienz der Immobilie deutlich erhöht. Darüber hinaus sind in allen Wohnbereichen des Hauses Klimaanlagen vorhanden. Beide Badezimmer wurden unter Verwendung hochwertiger Materialien und in modernem Design neu renoviert. Der Innenraum wirkt harmonisch, elegant und ist ohne zusätzliche Investitionen sofort bezugsfertig.

Das Äußere des Anwesens wird durch einen privaten Parkplatz direkt vor dem Haus ergänzt – besonders wertvoll im zentralen Teil von Medulin, wo die Parkmöglichkeiten oft begrenzt sind. Neben dem Eingang befindet sich eine gemütliche Terrasse mit Blick aufs Meer, ideal für den Morgenkaffee, zum Entspannen am Nachmittag oder zum gemütlichen Beisammensein am Abend. Ein weiterer Bonus ist der angelegte Garten mit eingebautem Grill, der einen idealen Platz für sommerliche Mahlzeiten, Familienfeiern oder gesellige Zusammenkünfte unter freiem Himmel bietet.

Medulin, einst ein Fischerdorf, ist heute eines der begehrtesten Reiseziele auf der istrischen Halbinsel. Es liegt im südlichen Teil Istriens, nur zehn Kilometer von der Stadt Pula entfernt, deren internationaler Flughafen hervorragende Verkehrsverbindungen nach ganz Europa bietet. Dennoch hat Medulin seinen friedlichen Charakter und seine Küstenatmosphäre bewahrt, was die Stadt für Einwohner, Besucher und Investoren attraktiv macht.

Die Stadt ist bekannt für ihre abwechslungsreiche Küste mit Sand- und Kiesstränden, klarem Meer und zahlreichen Buchten, die sich ideal zum Anlegen von Booten oder für Wassersport eignen. Touristen und Einheimische schätzen gleichermaßen die große Auswahl an Restaurants, Cafés, Märkten, Sportanlagen und kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Naturliebhaber kommen im nahegelegenen Naturpark Kamenjak auf ihre Kosten, wo sich einige der saubersten Strände und Naturschwimmbäder Kroatiens befinden.

Medulin ist auch eine Stadt, die alle öffentlichen Annehmlichkeiten bietet – von Schulen, medizinischen Einrichtungen und Postämtern bis hin zu Banken und hochwertigen Einzelhandelsgeschäften. Diese Kombination aus Meeresatmosphäre, Natur und städtischem Komfort macht Medulin zu einem der begehrtesten Orte für dauerhaftes und saisonales Wohnen.

Die angebotene Immobilie ist für den zukünftigen Eigentümer nicht nur ein Zuhause mit hohem Mehrwert, sondern auch eine Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Aufgrund seiner Größe, Lage und technischen Ausstattung eignet sich das Haus nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch zur kurz- oder langfristigen Vermietung. Durch die dreigeschossige Bauweise ist eine einfache Aufteilung in mehrere separate Wohneinheiten möglich, was die Nutzungsflexibilität und die Kapitalrendite deutlich erhöht.

Aufgrund der stetig steigenden Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in dieser Gegend und des stabilen Immobilienmarktes in Istrien ist mit einem langfristigen Wertzuwachs der Immobilien zu rechnen. Die Kombination aus Lage, Qualität, Ausstattung und Platz macht dieses Haus zur idealen Wahl für alle, die eine sichere und rentable Rendite für ihre Investition suchen.

Zusammenfassung der Vorteile

Komplett renoviertes dreistöckiges Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m²

Drei separate Etagen, Möglichkeit der Aufteilung in zwei oder mehr Wohneinheiten

Drei bis vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, offener Raum im Dachgeschoss mit Vorbereitung für eine Küche

Fußbodenheizung, Klimaanlage, neue Bäder, Steintreppe

Terrasse mit Meerblick, angelegter Garten mit Grill

Parkplatz vor dem Haus

Außergewöhnliche Lage im Zentrum von Medulin - nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt

Nähe zu Dienstleistungen, Geschäften, Restaurants und kulturellem Leben

Hervorragende Anbindung an den Flughafen Pula (ca. 15 Minuten)

Geeignet für Dauerwohnsitz, Erholung und als Kapitalanlage

Dieses außergewöhnliche Anwesen im Zentrum von Medulin stellt eine einzigartige Kombination aus Komfort, Platz, moderner Technologie und der Atmosphäre mediterranen Lebens dar. In diesem Haus können Sie die Ruhe und Schönheit der Küste genießen und gleichzeitig im Zentrum des Geschehens bleiben.

Wenn Sie Interesse an einer Tour oder weiteren Informationen haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Gerne bieten wir Ihnen einen umfassenden Service und professionelle Unterstützung beim Immobilienkauf in Kroatien. Dieses Haus kann Ihr Neuanfang sein – eine sichere, schöne und kluge Entscheidung.