Moderne Villa mit Swimmingpool und Wellnessbereich zum Verkauf in einem ruhigen Teil von Šišan, Dorf Ližnjan

Wir bieten eine außergewöhnliche und voll ausgestattete moderne Villa mit Swimmingpool zum Verkauf an, gelegen in einem ruhigen Teil des malerischen istrischen Dorfes Šišan, das Teil des begehrten Dorfes Ližnjan im äußersten Süden der kroatischen Halbinsel Istrien ist.

Diese Immobilie ist eine ideale Lösung für Kunden, die eine Kombination aus komfortablem Wohnen das ganze Jahr über, einem Rückzugsort für die Familie im Sommer oder einer Investitionsmöglichkeit im Bereich der Kurzzeitmiete suchen.

Die Villa ist im Geiste des traditionellen istrischen Stils gestaltet und verfügt über moderne Technologien und einen hohen Ausstattungsstandard, der selbst die Erwartungen der anspruchsvollsten Menschen erfüllt, die an hochwertigem Wohnraum in einer der attraktivsten Gegenden Kroatiens interessiert sind.

Die Villa befindet sich auf einem 876 m² großen Grundstück und bietet durch ihre Raumaufteilung komfortables Wohnen auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Eingangshalle, ein offener Wohnbereich, der mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, ein kleinerer Hauswirtschaftsraum und ein separates Schlafzimmer. Dieser luftige und helle Raum schafft die ideale Umgebung für den Alltag und gesellige Momente mit Familie und Freunden. Der Wohnbereich ist auf natürliche Weise mit der Außenterrasse und dem Garten verbunden, wodurch ein nahtloser Übergang zwischen Innen- und Außenbereich gewährleistet und ein einzigartiges Gefühl der Verbundenheit mit der Natur geschaffen wird.

Im ersten Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei separate Schlafzimmer mit jeweils eigenem modernen Badezimmer und Blick ins Grüne. Der gesamte Innenraum ist mit stilvollen Möbeln, hochwertigen Materialien und den neuesten Technologien ausgestattet – von der Klimaanlage bis zu Multimedia-Anschlüssen.

Das Haus wird komplett möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind.

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihr durchdachter und funktionaler Außenbereich.

Der weitläufige Garten verfügt über einen eleganten Swimmingpool mit Ruhebereich und Sonnenterrasse und bietet die ideale Umgebung zum Entspannen an Sommertagen. Außerdem gibt es eine Außendusche, eine Sauna, einen Fitnessbereich, ein Gartenhaus, einen Grill und sogar einen Kinderspielplatz und eine Tischtennisplatte, was diese Villa zum perfekten Zuhause für eine große Familie oder zur Unterbringung von Gästen macht. Der Garten wird sorgfältig gepflegt und bietet viel Platz für Privatsphäre und gesellige Stunden.

Die Parkplätze sind vollständig gesichert – auf dem Grundstück gibt es überdachte Parkplätze für vier Fahrzeuge. Das Haus ist an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen – Strom, Wasser, Telefonanschluss, Internet sowie Satelliten- und Kabelfernsehen.

Es liegt eine gültige Baugenehmigung, Bauzulassung vor, ist im Grundbuch eingetragen und im Eigentum einer natürlichen Person. Das Energielabel befindet sich derzeit in der Entwicklungsphase.

Dank ihrer Innenkapazität bietet die Villa bequem Platz für sechs bis sieben Personen, was sie für die kurzfristige touristische Vermietung in den Sommermonaten sehr attraktiv macht. Der Tourismus in dieser Region verzeichnet einen langfristigen Aufwärtstrend und die Nachfrage nach Objekten mit Swimmingpool und kompletter Ausstattung für Gäste ist groß. Diese besondere Villa bietet nicht nur eine hohe Kapitalrendite, sondern dank ihrer modernen Bauweise und hochwertigen Baumaterialien auch niedrige Betriebskosten.

Die Lage, in der sich die Villa befindet, ist einzigartig. Šišan ist eine kleine, ruhige Siedlung, die nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum von Pula, dem wichtigsten kulturellen und administrativen Zentrum Südistriens, entfernt ist. Dieser Standort bietet die ideale Balance zwischen den Annehmlichkeiten des Stadtlebens und der friedlichen Atmosphäre eines Küstendorfes. Das Zentrum von Ližnjan ist etwa 3,5 Kilometer entfernt und die nächsten Strände erreichen Sie in etwa 10 Autominuten.

Ližnjan, zu dem Šišan verwaltungsmäßig gehört, ist ein Fischerdorf mit langer Tradition, das auf einer kleinen Halbinsel im äußersten Süden Istriens liegt. Mit seiner natürlichen, geschützten Bucht, dem Blick auf die Kvarner-Inseln und der reichen Fauna und Flora ist Ližnjan ein idealer Ort für alle, die eine ruhige Umgebung in Kombination mit natürlicher Schönheit und kulturellem Erbe suchen. Es grenzt im Südwesten an das touristisch attraktive Medulin, im Westen an das historische Pula und im Norden an das Dorf Marčana. Diese strategische Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl des Meeres als auch der öffentlichen Einrichtungen und bewahrt gleichzeitig die authentische Atmosphäre der istrischen Landschaft.

Ližnjan und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung – Radfahren, Wandern, Reiten, Tauchen, Windsurfen und Segeln. In der Nähe befindet sich das berühmte Kap Kamenjak – ein Naturschutzgebiet mit wilden Stränden, Felsformationen und Panoramablick. Geschichts- und Kulturliebhaber werden die Nähe zum antiken Amphitheater in Pula, römischen Monumenten und traditionellen istrischen Festen und Festivals zu schätzen wissen.

Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für alle, die hohen Komfort, Sicherheit und eine Investitionsmöglichkeit mit einer sicheren Rendite suchen. Es kann als luxuriöser Familienwohnsitz, Ferienhaus oder rentable Investition im Beherbergungsgewerbe dienen. Es bietet Ruhe, Privatsphäre und dennoch Zugang zu allen Dienstleistungen, die das moderne Leben erfordert. Dank der attraktiven Lage und Ausstattung ist es ohne weitere Umbauten sofort einsatzbereit.

Wir bieten Ihnen sämtliche rechtlichen Dienstleistungen und Unterstützung bei der Eigentumsübertragung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Absprache möglich. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.

Dieses Angebot stellt eine Kombination aus Qualität, Privatsphäre und vorteilhafter Investition in einem der schönsten Teile Kroatiens dar.