Geräumiges dreistöckiges Haus zur Fertigstellung in ruhiger Lage von Ližnjan, Valtura, in der Nähe des Meeres

Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein geräumiges Familienhaus im malerischen Dorf Valtura zu erwerben, das zur beliebten Gemeinde Ližnjan im südwestlichen Teil der istrischen Halbinsel gehört.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur etwa 1,5 Kilometer Luftlinie von der Adriaküste entfernt und bietet ein ideales Umfeld für alle, die Privatsphäre, Platz und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen suchen.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 934 m², wobei die bebaute Fläche des Hauses 213 m² beträgt und die restlichen 721 m² einen Hof bilden, der vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung bietet – sei es für die Landschaftsgestaltung, den Bau eines Swimmingpools, von Sitzgelegenheiten im Freien oder als Raum für Freizeitzwecke. Das Haus selbst verfügt über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein bewohnbares Dachgeschoss.

Das Gebäude befindet sich in der Rohbauphase (sog. Rohbau), jedoch mit teilweise fertiggestellter Verkabelung und Installationen im Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Grundfläche von 174 m² und bietet ausreichend Platz, um einen modernen offenen Wohnraum mit angeschlossener Küche und Esszimmer zu schaffen oder eine separate Wohneinheit zu errichten. Wasserverteilung, Elektroinstallationen und Abwassersysteme sind in diesem Teil bereits installiert und voll funktionsfähig. Sowohl Wasser als auch Strom sind bereits angeschlossen und in Betrieb, so dass mit dem nächsten Bauabschnitt sofort und ohne unnötige Verzögerung begonnen werden kann. Auch die Klärgrube ist fertig gebaut und einsatzbereit.

Das Obergeschoss bietet eine Nettofläche von 150 m² und bietet optimalen Platz für die Nachtzone – großzügige Schlafzimmer, Bäder und einen ruhigen Hausteil. Das Dachgeschoss, dessen Gesamtfläche ca. 150 m² beträgt (bei einer Höhe von 1,8 m bis 2,5 m beträgt die Nutzfläche ca. 70 m²), bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Wohn- oder Arbeitsnutzung, sei es als Kinderspielzimmer, Atelier, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer.

Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt ca. 394 m², ein überdurchschnittlicher Wert, der enormes Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Beherbergungsbetriebe oder eine Kombination aus Familienwohnen und Vermietung bietet.

Das Haus verfügt über eine eingebaute Fensterfüllung – der Einbau von Fenstern und Türen wurde bereits durchgeführt, was den Prozess der Fertigstellung der Bauarbeiten erheblich vereinfacht und beschleunigt.

Zum Angebot gehören auch rechtlich eindeutige Eigentumsverhältnisse – das Haus ist im Liegenschaftskataster und Grundbuch eingetragen. Die erteilte Baugenehmigung stammt aus dem Jahr 2002 und das Haus ist als Wohngebäude registriert. Der Eigentümer der Immobilie ist eine natürliche Person ohne Miteigentumsanteile, was den gesamten Prozess der Immobilienübertragung erleichtert und mögliche rechtliche Komplikationen ausschließt.

Der Standort Valtura ist besonders bei denjenigen beliebt, die eine ruhige Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Natur und dennoch nicht weit vom Meer und der städtischen Infrastruktur suchen. Das Dorf Valtura liegt etwa 10 km vom Zentrum der historischen Stadt Pula entfernt, die über umfassende öffentliche Einrichtungen, kulturelle Aktivitäten, einen internationalen Flughafen und einen Hafen verfügt. Diese Kombination aus Zugänglichkeit und Privatsphäre macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Investition.

Ližnjan umfasst als Verwaltungsgebiet eine Reihe von Dörfern und kleineren Siedlungen mit einem charakteristischen istrischen Stil, in denen sich Tradition, Natur und zunehmend auch moderne Wohnelemente für einheimische und ausländische Bewohner mischen. Die Region ist für ihre natürliche Schönheit, Olivenhaine, Weingüter, Radwege und das angenehme mediterrane Klima bekannt. Der Standort ist ganzjährig bewohnbar und zugleich touristisch attraktiv, was sein Potenzial für eine Freizeit- oder Investitionsnutzung erhöht.

Der Kauf dieser Immobilie eignet sich nicht nur für Kunden, die Platz für ein Familienleben suchen, sondern auch für unternehmungslustige Investoren, die die Immobilie nach ihrem eigenen Geschmack fertigstellen und für die saisonale Vermietung oder einen dauerhaften Umzug ins sonnige Istrien nutzen möchten. Dank der Nähe zum Meer und zum Flughafen ist das Anwesen für eine internationale Kundschaft leicht erreichbar. Valtura hat eine günstige geografische Lage – es ist nur weniger als 2 Kilometer vom Meer entfernt, während Sie in 10 bis 15 Autominuten das historische Zentrum von Pula oder die Ferienorte Medulin, Šišan oder Premantura erreichen können.

Dank der vorhandenen Bauparameter hat der neue Eigentümer Freiheiten bei der Art der Fertigstellung – sowohl hinsichtlich der Materialien als auch der Raumaufteilung. Bei ausreichend großem Grundstück ist der Bau einer separaten Garage, eines Swimmingpools oder eines Gartenhauses möglich. Dadurch erhöht sich nicht nur der Komfort, sondern auch der zukünftige Marktwert der Immobilie.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, Eigentümer einer Immobilie mit großem Potenzial und einzigartiger Lage zu werden. Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage wartet darauf, ganz nach Ihren Wünschen fertiggestellt zu werden. Wenn Sie ein geräumiges Haus in einer Gegend mit außergewöhnlichem Charakter, stabilem Klima und hervorragender Erreichbarkeit suchen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Dieses Angebot stellt ein ideales Verhältnis von Preis, Fläche und strategischer Lage dar – zu einer Zeit, in der Qualitätsimmobilien in Istrien immer gefragter sind.