Exklusive Villa mit Swimmingpool direkt am Meer in einem prestigeträchtigen Viertel von Umag

Wir bieten Ihnen eine einmalige Gelegenheit, eine exklusive Villa in erster Meereslinie zu erwerben, gelegen in einem der prestigeträchtigsten Teile Nordwest-Istriens – im Wohngebiet der Stadt Umag.

Dieses elegante Anwesen vereint Komfort, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, des historischen Kerns und wunderschöner Kieselstrände.

Die nahe der slowenischen Grenze gelegene Stadt Umag ist seit Jahrzehnten als Tor von Westeuropa nach Kroatien bekannt. Sein Küstencharakter, kombiniert mit einer reichen Geschichte, einer entwickelten Infrastruktur und einer sportlichen Tradition, macht es zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Kunden, die nach Harmonie zwischen einem aktiven Lebensstil und der friedlichen Atmosphäre einer Küstenstadt suchen. Umag ist auch als Sportzentrum bekannt, vor allem dank des jährlichen ATP-Turniers, das Tennisstars aus aller Welt und ein internationales Publikum in die Stadt bringt.

Die angebotene Villa verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 430 m² und wurde auf einem privaten Grundstück mit einem sorgfältig angelegten Garten errichtet, der die Bewohner vor Blicken von Passanten schützt und perfekte Privatsphäre bietet. Die Villa ist als zweistöckiges Haus konzipiert und verfügt insgesamt über fünf geräumige Schlafzimmer, mehrere Badezimmer, einen großzügigen Wohnbereich, ein Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche und zahlreiche weitere Features, die den Gesamtkomfort erhöhen – wie beispielsweise eine Hydromassagewanne und ein kleines Home-Gym.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1970 erbaut und im Jahr 2011 umfassend renoviert, wobei traditionelle architektonische Elemente erhalten blieben, aber moderne Technologie und komfortable Annehmlichkeiten hinzugefügt wurden.

Das Innere der Villa ist im traditionellen Stil eingerichtet, wobei der Schwerpunkt auf der Qualität der verwendeten Materialien und der Gesamtatmosphäre des Hauses mit einem Hauch mediterraner Eleganz liegt. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell und verfügt über einen Kamin, der in den kälteren Monaten für Gemütlichkeit sorgt. Die Küche ist komplett ausgestattet und bereit zum täglichen Kochen und Bewirten. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein Schlafzimmer mit separatem Badezimmer und dieser gesamte Raum ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich weitere Schlafzimmer, Bäder und Ruheräume befinden.

Der die Villa umgebende Garten ist angelegt und sorgfältig gepflegt. Es gibt einen Außenpool mit Sonnenliegen, eine überdachte Terrasse zum Sitzen im Sommer oder für abendliche Grillabende, einen Außenkamin und viel Platz zum Entspannen oder Spielen für Kinder. All diese Elemente schaffen eine ideale Umgebung für das Familienleben oder erholsame Aufenthalte.

Die Villa ist an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen, einschließlich Stadtwasser, Strom, Satellitenfernsehen und Klimaanlage. Außerdem gibt es eine Zentralheizung, sowohl elektrisch als auch mit Holz, die eine ganzjährige Nutzung des Anwesens ermöglicht.

Rechtlich gesehen ist die Immobilie in einwandfreiem Zustand – sie verfügt über eine gültige Baugenehmigung, eine Bauabnahmebescheinigung, der Energieausweis befindet sich in der Bearbeitungsphase und die Immobilie ist im Grundbuch als freistehendes Gebäude im Eigeneigentum eingetragen.

Das zentrale Element dieses Angebots ist die Lage. Die Villa liegt nur 50 Meter vom Meer und weniger als einen Kilometer vom historischen Zentrum von Umag entfernt. Einerseits bietet es Ruhe, Privatsphäre und Entspannung und andererseits einfachen Zugang zu allen öffentlichen Einrichtungen – von Geschäften, Restaurants, Banken und Schulen bis hin zu Kulturzentren, Sportanlagen und Gesundheitseinrichtungen. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Golfplätze, Radwege, Tennisplätze und Promenaden entlang der Küste, was es zu einem idealen Ausgangspunkt für einen aktiven Lebensstil macht.

Diese Immobilie eignet sich nicht nur als Familienresidenz, sondern auch als Kapitalanlage. Aufgrund seiner Lage und Größe bietet es großes Potenzial für kurzfristige touristische Vermietungen mit hohen Erträgen, insbesondere in den Sommermonaten, wenn die Nachfrage nach luxuriösen Unterkünften am Strand ihren Höhepunkt erreicht. Dank ihrer Kapazität, Ausstattung und attraktiven Umgebung kann die Villa eine größere Familie oder Gruppe von Gästen beherbergen, was ihren kommerziellen Wert erheblich steigert.

Aufgrund seiner strategischen Lage, der entwickelten Infrastruktur, der sicheren Umgebung und der ganzjährigen touristischen Attraktivität erfreut sich Umag als Reiseziel bei europäischen Immobilienkäufern immer größerer Beliebtheit. Die Nähe zur italienischen Grenze, die gute Verkehrsanbindung und der natürliche Reichtum machen diesen Standort zu einem Ort mit langfristigem Investitionspotenzial.

Wenn Sie nach einer Kombination aus erstklassiger Lage, traditionellem Charme und modernem Komfort suchen, wird diese Villa in Umag all Ihre Erwartungen erfüllen. Es ist sofort bezugsfertig, ohne dass Umbauten nötig sind und bietet alles, was ein modernes Eigenheim in Küstennähe bieten sollte. Wir bieten Ihnen umfassende rechtliche Unterstützung, Hilfe bei der Eigentumsübertragung und Beratung rund um die Vermietung und Hausverwaltung.