Die Tschechen haben einen Ersatz für überteuerte Hütten gefunden. Der Böhmerwald wird durch den Jadran ersetzt

Die Welle des tschechischen Interesses an Immobilieninvestitionen im Ausland kam erstmals während der Koronavirus-Pandemie auf. Sie setzte sich fort, als der Krieg in der Ukraine begann und Käufer aus Ländern nahe der Ukraine nach einem Ort zum Leben und Investieren suchten.

Jetzt melden die Immobilienverkäufer im Ausland eine weiter steigende Nachfrage.
Die hohe Inflation und die steigenden Zinsen im Inland halten das Interesse hoch.

"Menschen, die über Ersparnisse verfügen, die sie normalerweise in Immobilien in der Tschechischen Republik investieren würden, schauen sich daher im Ausland um. Die Investition in eine Auslandsimmobilie in einer touristisch attraktiven Lage bringt für Investoren einen zusätzlichen Vorteil, nämlich die Möglichkeit, die Immobilie neben den Nebeneinkünften auch für kürzere oder längere Aufenthalte privat zu nutzen", sagt Krajná.

Vor allem in Spanien haben sich die Zinsen und Konditionen zwar ähnlich wie in Tschechien verändert, der Zinssatz ist aber nicht so stark gestiegen und liegt immer noch bei etwa der Hälfte des Niveaus, etwa bei 3,5 Prozent.
Das Wachstum der Nachfrage bestätigt auch der Datenanalyst von Seznam.cz, der sich auf Daten des Immobilienportals Sreality.cz stützt.
"Der Boom kam im Jahr 2021, als wir fast doppelt so viele Suchanfragen nach Immobilien im Ausland verzeichneten wie im Jahr zuvor. Auch im vergangenen Jahr wuchs die so gemessene Nachfrage, und zwar um weitere 20 Prozent im Vergleich zum Vorjahr", sagte Šarlota Smutná gegenüber SZ Byznys.
Im Durchschnitt gingen auf dem Portal Sreality.cz jeden Monat fast 100.000 Anfragen nach ausländischen Immobilien ein.
"Angesichts des deutlichen Preisanstiegs bei tschechischen Ferienimmobilien in den letzten Jahren ist es möglich, dass viele inländische Investoren den Kauf von tschechischen Immobilien nicht mehr in Betracht ziehen und sich für das Ausland entschieden haben", erklärt die Datenanalystin.
Die beliebtesten Standorte für ausländische Immobilien sind für Tschechen Kroatien, Spanien, Italien und Griechenland. Österreich, die Slowakei und Bulgarien folgen in unterschiedlicher Reihenfolge.

Nach Angaben von Hana Čmakalová von Domus Global, einem Unternehmen, das sich mit dem Verkauf von Immobilien im Ausland befasst, haben sich die Preise für Immobilien an diesen Standorten, die Tschechen am häufigsten für Investitionen aufsuchen, in den letzten sechs Monaten eher stabilisiert.
"Es gibt nicht mehr so viel Aufwärtsdruck wie vor einem Jahr, aber die negative makroökonomische Situation hat sich noch nicht so stark manifestiert", sagt Čmakalová.
Vor allem im Falle Kroatiens oder Spaniens könnten sich die Preise für ältere Immobilien in den kommenden Monaten jedoch für Käufer günstig entwickeln. "Das Angebot übersteigt bereits jetzt die Nachfrage", ergänzt Čmakalová.

Deshalb könnte es in der zweiten Jahreshälfte mehr Gelegenheiten geben, ältere Immobilien zu günstigen Preisen zu kaufen, meint sie. Es wird immer mehr Verkäufer geben, die angesichts der wirtschaftlichen Lage in ihrem Land schnell verkaufen und Geld auftreiben müssen.
Preise im Ausland
Die Verkaufspreise von Immobilien im Ausland sind ähnlich wie in der Tschechischen Republik. Sie hängen von ihrem Zustand und auch von ihrer Lage ab. Aus diesem Grund ist es auch schwierig, Länder miteinander zu vergleichen.
Derzeit bietet beispielsweise die Immobilienagentur Rellox in Spanien Immobilien zu Preisen ab etwa 150.000 Euro an, was etwa 3,5 Millionen Kronen entspricht. Die hochwertigsten Wohnungen kosten jedoch bis zu zwei Millionen Euro, also weniger als 50 Millionen Kronen.
Bei Immobilien in Österreich kaufen Kunden von Domus Global Zweizimmerwohnungen in den Alpen für 600 bis 700 Tausend Euro oder mehr.
Billiger ist es in Ägypten in Hurghada, wo derzeit die Immobilienmaklerin Pavla Bártová von REMAX Professional Partners Wohnungen in einem Neubauprojekt ab 850 Tausend Kronen für eine Ein-Zimmer-Wohnung verkauft.
"Eine Drei-Zimmer-Wohnung kostet etwa zwei Millionen Kronen, größere Wohnungen mit guter Aussicht liegen bei drei Millionen Kronen. An anderen Orten in Hurghada, in Gegenden, wo Einheimische leben, kann man gebrauchte Wohnungen ab etwa einer halben Million Kronen kaufen, aber man muss den schlechteren Zustand und die Umgebung berücksichtigen", erklärt Pavla Bártová.

Das Interesse der Tschechen bleibt aber nicht nur auf bekannte Orte wie Kroatien oder Italien beschränkt. Petr Zapletal zum Beispiel hat eine Chance gewittert und ein Entwicklungsprojekt in Georgien begonnen, wo er an der Schwarzmeerküste einen Hotelkomplex, das Magnetic Beach Resort, baut.
Ein Teil der Appartements steht bereits, der andere Teil des Projekts ist noch in der Pipeline, aber der Unternehmer plant, das gesamte Projekt an rein tschechische und slowakische Investoren zu verkaufen.
"Heute haben wir etwa dreißig Prozent des Komplexes verkauft. Weitere zwanzig Wohnungen sind reserviert und der Rest steht noch zum Verkauf. Obwohl das Interesse wegen der Angst vor dem Krieg in der Ukraine etwas nachgelassen hat, sehen wir jetzt, dass sich alles wieder dreht und die Leute weiter kaufen", sagt Petr Zapletal in einem Interview mit der SZ Byznys.
Eine ähnliche Entwicklung wurde im vergangenen Jahr durch eine Analyse der Immobilienagentur Rellox bestätigt, die sich auf den Verkauf von Immobilien in ausländischen Destinationen spezialisiert hat.
Demnach hat das Kaufinteresse nicht nachgelassen, sondern sich auf Standorte verlagert, die aufgrund ihrer geografischen Lage oder Neutralität als sicher gelten können.
Und das Interesse ist nicht nur bei den Tschechen gewachsen, sie erwägen auch zunehmend den Kauf von Immobilien außerhalb ihres Heimatlandes in der Slowakei, Polen und Ungarn.