Die häufigsten und grundlegendsten Fragen von Immobilieninteressenten in Griechenland:

Die häufigsten und grundlegendsten Fragen von Immobilieninteressenten in Griechenland:

1. Kann ein Ausländer in Griechenland Immobilien kaufen?
Ja, das ist möglich, aber in Grenzgebieten gelten bestimmte Vorschriften, z. B. nahe der türkischen Grenze oder auf einigen Inseln.
In der EU gibt es kein Problem, manchmal ist jedoch eine Sondergenehmigung erforderlich (z. B. für strategische Gebiete).

2. Wie hoch sind die Immobilienpreise in Griechenland?
Die Preise variieren je nach Standort erheblich:
Inseln wie Santorini und Mykonos sind sehr teuer
Beliebt, aber leichter erreichbar sind Kreta, Rhodos, Peloponnes
Das Landesinnere und Nordgriechenland sind tendenziell günstiger

3. Ist der Kauf einer Immobilie in Griechenland eine rentable Investition?
Griechenland verzeichnet einen stabilen Preisanstieg, insbesondere am Meer
Kurzzeitmieten über Airbnb sind beliebt und profitabel
Achtung: Ab 2024 werden einige Bereiche aufgrund der Überlastung durch den Tourismus reguliert

4. In welcher Gegend lohnt sich der Kauf?
Interessenten schwanken oft zwischen:
Inseln (idyllisch, aber schlechtere Logistik)
Athen oder Thessaloniki (urbaner Stil, gute Erreichbarkeit)
Kreta, Lefkada, Peloponnes – eine Kombination aus Natur, Dienstleistungen und Erreichbarkeit

5. Welche Steuern und Gebühren fallen beim Kauf an?
3% Grunderwerbsteuer
Notar, Rechtsanwalt, Übersetzungen, Grundbucheintrag = ca. 7–10 % Aufpreis
In manchen Fällen beträgt die Mehrwertsteuer 24 % (Neubauten – wird aber oft nicht erhoben)

6. Ist der Kauf sicher und welche Risiken bestehen?
Da es in Griechenland kein einheitliches Grundbuch gibt, ist eine rechtliche Überprüfung der Eigentumsverhältnisse erforderlich.
Risiko bei Altbauten oder Immobilien ohne Baugenehmigung
Die Notwendigkeit eines Anwalts und beglaubigter Verträge

7. Muss ich ein Konto bei einer griechischen Bank eröffnen?
Ja, es wird empfohlen, hauptsächlich für Steuern und die Bezahlung von Rechnungen
Die Notwendigkeit, eine griechische Steuernummer (AFM) zu erhalten

8. Wie hoch sind die Kosten für Instandhaltung, Gebühren und Grundsteuer?
Jährliche Steuer (ENFIA) – niedrig, oft etwa 100–300 €
Wasser, Strom - aktuelle Preise
Höhere Kosten nur bei Immobilien in Wohnanlagen mit Pool oder Garten

9. Was ist, wenn ich rekonstruieren möchte ?
Baugenehmigung auch für geringfügige Änderungen erforderlich
Ein komplizierterer Prozess als beispielsweise in der Tschechischen Republik
Es wird empfohlen, einen örtlichen Architekten oder Bauinspektor zu beauftragen

10. Wie lange dauert der Kauf und was benötige ich?
Erhalt einer AFM (Steuernummer) – 1 Tag
Der Kauf selbst – ca. 4–8 Wochen
Brauchen Sie einen Anwalt, Notar, Übersetzer