Der Kaufprozess in Bulgarien
Wie man eine Immobilie auswählt und dann kauft, die Vorgehensweise:
- Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an, um Ihr Anliegen zu besprechen. Wir werden Sie professionell und fair beraten. Wir besprechen Ihre Anforderungen, technische Parameter wie Größe, Lage, etc. und wählen gemeinsam Ihre Traumimmobilie aus.
- Sie können auch unsere Website WWW.MOJENEMOVITOSTUMORE.CZ besuchen und eine Immobilie aus unserem Angebot auswählen.
- Diskutieren Sie, wie Sie die Immobilie besichtigen möchten. Sie haben die Möglichkeit, zwischen einer Online-Besichtigung in Echtzeit oder einer persönlichen Besichtigung zu wählen.
- Wenn Sie sich für eine persönliche Besichtigung entscheiden, kümmern wir uns um Ihre Unterkunft für drei Tage und den kostenlosen Transport zum und vom Flughafen, wenn Sie die Immobilie buchen.
- Wir arrangieren Besichtigungen vor Ort, bei denen unsere Experten dafür sorgen, dass Sie genügend Zeit haben, um auszuwählen und zu entscheiden.
- Wenn Sie sich für ein bestimmtes Objekt entschieden haben, erstellen wir einen Buchungsvertrag und zahlen eine Buchungsgebühr, damit wir das ausgewählte Objekt für Sie buchen können. Die Reservierungsgebühr ist Teil des Kaufpreises und beträgt 2000 Euro. Sie ist auf ein tschechisches Bankkonto zu überweisen.
- Danach werden die notwendigen Dokumente ausgestellt (Kaufvertrag, Vertrag über Rechtsdienstleistungen, Geldhinterlegungsvertrag). Nach der Unterzeichnung wird der Rest des Kaufpreises bzw. bei Ratenzahlung die vereinbarte Anzahlung gezahlt.
- Alle Beträge befinden sich auf dem Treuhandkonto von Rechtsanwalt Ivan Petrov.
- Wir werden die notwendigen Erklärungen vorbereiten, deren Unterschriften von einem tschechischen Notar beglaubigt werden müssen.
- Dann folgt die Umschreibung beim Notar, die Eintragung ins Grundbuch und die Ausstellung der Eigentumsurkunde.
- Bei einem Ratenkauf erfolgt die Übertragung auf die gleiche Weise, mit dem Unterschied, dass die Hypothek auf den Namen Ihres Investors eingetragen wird. Nach Zahlung der letzten Rate wird die Grunddienstbarkeit gelöscht und Sie werden zu 100% Eigentümer der Immobilie.
Was muss ich darüber hinaus bezahlen?
- Die Ablösesumme und alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Eigentumserwerb betragen 6 bis 8% des Kaufpreises der Immobilie.
- Wenn die Immobilie nicht während Ihres Investitionsaufenthaltes in Bulgarien gebucht wird, werden Dienstleistungen wie Flughafentransfer und Unterkunft in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich später für den Kauf entscheiden, erstatten wir Ihnen die gezahlten Beträge zurück.
Wie hoch sind die Kosten für den Betrieb der Immobilie?
- Die Energie- und Wasserkosten liegen bei ca. 20-40 € pro Monat, abhängig von der Größe der Wohnung.
- Die Hausratversicherung kostet Sie ca. 120 € pro Jahr.
- Sie zahlen außerdem eine jährliche Instandhaltungsgebühr (das haben wir Ihnen bei der Auswahl Ihrer Immobilie mitgeteilt). Die jährliche Instandhaltungsgebühr umfasst Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Betrieb des Komplexes, in dem sich Ihre Immobilie befindet, wie z.B.: Poolpflege, Sicherheitsdienst, Rasenmähen und Grünpflege, Reparatur der Gebäudefassade, Bezahlung des Stroms in den Gemeinschaftsbereichen und des Aufzugs, usw.
- Die jährliche gesetzliche Grundsteuer beträgt etwa 1 € pro m2.
Was ist, wenn ich eine leerstehende oder reparaturbedürftige Immobilie kaufe
- Wir können uns auch um die Möbel kümmern. Wir schlagen Ihnen verschiedene Optionen vor, die wir Ihnen als Bildmaterial zusenden, und Sie wählen dann den Preis und die Art der Möbel aus. Wir montieren und arrangieren alles professionell.
- Wenn größere oder kleinere Reparaturen nötig sind, empfehlen wir Ihnen einen Fachmann und überprüfen die Arbeit, die er für Sie ausführt.
Wie kümmern wir uns nach dem Kauf um den Betrieb Ihrer Immobilie?
- Wir kümmern uns um die Übertragung von Wasser und Strom auf Ihren Namen.
- Der Abschluss einer Ferienimmobilienversicherung ist für uns eine Selbstverständlichkeit.
- Im Rahmen unserer Operational Services kümmern wir uns um den Betrieb und die Verwaltung Ihrer Immobilie in der Zeit, in der Sie die Immobilie nicht selbst nutzen.
- Bringdienst, Empfang, Unterbringung, Reinigung und Wäscheservice, wir kümmern uns auch um Ihre Angehörigen und Kunden.
- Wenn Sie länger in Bulgarien bleiben wollen, kümmern wir uns auch um die Einrichtung eines Langzeitaufenthalts (es lohnt sich z.B., wenn es eine weitere Sperre gibt oder wenn Sie ein Auto dort haben wollen).
- Sie kaufen ein Auto und brauchen einen Parkplatz? Geben Sie keine 20.000 € für eine Garage aus. Wir arrangieren gerne einen überdachten Parkplatz für nur 400 € pro Jahr für den Zeitraum, in dem Sie ihn benötigen.
- Wollen Sie ein Auto mieten? Wir arrangieren das gerne für Sie! Wir haben kostenlose Autos nur für unsere Kunden. Sie zahlen nur eine Wartungsgebühr. Wenn Sie Ihr eigenes Auto kaufen möchten, können wir das gerne für Sie arrangieren.
- Wenn Sie nicht gerne mit dem Auto fahren, gibt es eine regelmäßige Busverbindung zwischen Varna und Burgas im Stundentakt.
- Alle Leistungen sind kostenpflichtig und zu den in Bulgarien üblichen Preisen am Tag der Bereitstellung.
Wer hilft mir bei der Anmietung einer Immobilie?
- Immobilieneigentümer, die über unser RK gekauft haben, können ihre Immobilie KOSTENLOS auf unserer Website anbieten.
Ich habe gehört, dass Mojenemovitostumore.cz ein Portal für Kunden eingerichtet hat
Ja, das ist richtig. Wir schätzen jeden Kunden, kommunizieren langfristig und helfen bei der späteren Immobilienverwaltung. Wir sind kein Unternehmen, das Sie zum Kauf verführt und dann aufhört. Als Beweis und als zusätzliches Angebot haben wir für unsere Kunden ein KUNDENPORTAL eingerichtet, das unter klienti.mojenemovitostumore.cz zu finden ist und in dem Sie Ihre Immobilie verwalten können - das Kundenportal steht Ihnen kostenlos zur Verfügung.
Unter welchen Umständen kann ich vermieten?
- Sie müssen eine Pauschalsteuer zahlen, die wir gerne für Sie übernehmen.
- Sie zahlen 10% Steuern auf den Gewinn. Wir sind Ihnen auch bei der Steuererklärung behilflich.