Der Kaufprozess in Spanien

So läuft die Auswahl und der anschließende Kauf einer Immobilie ab:

Verfahren

• Kontakt zu uns:
  Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an und wir besprechen Ihr Vorhaben. Wir beraten Sie professionell und fair. Wir besprechen Ihre Wünsche, technische Parameter wie Größe, Lage etc. und wählen gemeinsam Ihre Traumimmobilie aus. Wir verkaufen nie etwas, was wir nicht selbst kaufen würden.
• Auswahl der Immobilie:
  Sie können auch unsere Website WWW.MOJENEMOVITOSTUMORE.CZ besuchen und eine Immobilie aus unserem aktuellen Angebot auswählen.
• Besichtigung der Immobilie:
  Sie entscheiden, wie Sie die Immobilie betrachten möchten. Sie haben die Möglichkeit, entweder eine Online-Tour in Echtzeit oder eine persönliche Tour zu wählen.
  Wenn Sie sich für eine persönliche Tour entscheiden, organisieren wir einen kostenlosen Abhol- und Bringservice vom Flughafen. Wir organisieren für Sie Besichtigungen vor Ort, bei denen sich die Führungskräfte des Unternehmens direkt um Sie kümmern.
• Hausbesichtigung und physische Besichtigung:
  Und so funktioniert es: Nach der Auswahl und Besichtigung einer Immobilie können Sie bequem von zu Hause aus vor Ort sein und die Umgebung Ihrer Wunschwohnung kennenlernen.
  Sie zahlen einen Teil des Preises Ihrer zukünftigen Wohnung im Voraus, genau 1.000 Euro. Nach der Auswahl einer Immobilie vor Ort wird dieser Betrag vom Preis der von Ihnen ausgewählten Immobilie abgezogen.
  Sollten Sie sich vor Ort für kein Objekt entscheiden, haben Sie Zeit, sich bequem von zu Hause aus zu entscheiden. Sollten Sie den Kauf der Immobilie dennoch nicht abschließen, ist dieser Betrag nicht erstattungsfähig und wird zur Erstattung der bei der Besichtigung entstandenen Kosten verwendet.
  Wir sind ein stabiles Unternehmen mit langjähriger Erfahrung, jedoch kein Reisebüro. Mit diesem Schritt wollen wir die Zahl der Touristen, die sich kostenlos und auf unsere Kosten am Meer aufhalten möchten, einschränken.
• Reservierungsvereinbarung und Gebühr:
  Nach der Auswahl eines konkreten Objekts erstellen wir einen Reservierungsvertrag und Sie bezahlen eine Reservierungsgebühr, damit wir das von Ihnen ausgewählte Objekt für Sie reservieren können. Die Reservierungsgebühr ist Bestandteil des Kaufpreises und beträgt 3.000-5.000 €. Die Zahlung erfolgt auf ein Konto in Spanien. Die Provision ist in der Tschechischen Republik zahlbar.
• Gebühren im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf in Spanien:
  Beim Kauf einer Immobilie in Spanien müssen Sie damit rechnen, dass Ihre Gesamtkosten durch Gebühren und Steuern um etwa 12-14 % des Kaufpreises steigen. Hierzu zählen Eintragungsgebühren, Notargebühren, ggf. Hypothekengebühren und Grunderwerbsteuer.
  Auf gebrauchte Immobilien (keine Neubauten) wird Grunderwerbsteuer gezahlt. Die Steuer richtet sich nach der Region (Comunidad Autonoma), in der sich die Immobilie befindet. In den meisten Küstenregionen (Andalusien, Valencia, Katalonien) beträgt die Grunderwerbsteuer 10 %. In Zentralspanien ist die Steuer niedriger, beispielsweise in Madrid. nur 7%.
  Die Anwaltskosten betragen in der Regel 1 % zzgl. MwSt. des Immobilienpreises, bei Immobilienwerten über 500.000 EUR sind sie niedriger. Die Notar- und Katastergebühren betragen je nach Immobilienpreis und anderen Faktoren etwa 1.000 bis 10.000 Euro.
  Bei Neubauten entfällt diese Steuer, stattdessen fällt eine Mehrwertsteuer von 10 % an.
  Die Maklerprovision ist im Immobilienpreis enthalten.
• Ausstellung der erforderlichen Dokumente:
  Anschließend werden die notwendigen Dokumente (Kaufvertrag, Rechtsdienstleistungsvertrag, Vollmacht, Treuhandvertrag und weitere) erstellt. Um alle diese Schritte durchführen und die Verträge vorbereiten zu können, müssen wir für Sie eine NIE-Nummer einrichten, die für jede finanzielle und rechtliche Aktivität in Spanien erforderlich ist. Diese Nummer funktioniert ähnlich wie eine Geburtsregistrierungsnummer in der Tschechischen Republik und dient Ihrer Identifizierung.
  Die Beträge werden üblicherweise auf einem Treuhandkonto bei einem Rechtsanwalt oder Notar in Spanien verwahrt.
  Anschließend erfolgt die notarielle Beurkundung, die Eintragung ins Grundbuch und die Ausstellung einer Eigentumsurkunde – der sog. Eigentumsbeurkundung. Zertifikat.
• Wussten Sie, dass es in Spanien möglich ist, den Kauf einer Immobilie mit einem Hypothekendarlehen zu finanzieren? Ja, das ist tatsächlich möglich, auch für Ausländer, die ihr Traumhaus oder ihre Traumwohnung an der sonnigen Küste kaufen möchten. Wir unterstützen Sie bei diesem Prozess – von der Auswahl einer geeigneten Immobilie über die Sicherung der Finanzierung bis hin zur Erledigung aller notwendigen Formalitäten. Dank unserer Erfahrung und Kenntnis des lokalen Marktes erleichtern wir Ihnen den Weg zum Eigenheim in Spanien!
• Betriebskosten der Immobilie:
  Strom und Wasser:
  Hier zahlen Sie für Strom und Wasser je nach Verbrauch bis zu 130 Euro im Monat.
  Während der Zeit, in der Sie Wasser und Strom nicht verbrauchen, beträgt der Preis maximal 10 €.
  IBI-Steuer:
  Die Grundsteuer richtet sich nach der Größe und dem Alter der Immobilie.
• Monatlicher Gewinn bei Langzeitvermietung:
  Der monatliche Gewinn aus Immobilien beträgt 800 bis 2300 Euro, abhängig von der Art der Immobilie, die Sie besitzen.
• Kundenportal:
  Ja, das stimmt. Wir wertschätzen jeden Kunden, kommunizieren ausführlich und helfen bei der anschließenden Verwaltung der Immobilie. Wir sind kein Unternehmen, das Sie zum Kauf verleitet und das war’s. Als Beweis und als zusätzliches Extra haben wir für unsere Kunden ein KUNDENPORTAL erstellt, das unter klienti.mojenemovitostumore.cz verfügbar ist und über das Sie Ihr Eigentum verwalten können. Das Kundenportal steht Ihnen kostenlos zur Verfügung.
• Verwaltung Ihres Eigentums:
  Auch die Bewirtschaftung Ihrer Immobilie übernehmen wir gerne für Sie. Von der Vorbereitung zur Vermietung bis hin zu größeren Reparaturen und Angebotsänderungen. Die Anmeldung bei den Behörden und die Beantragung einer Mietgenehmigung sind für uns selbstverständlich. Unsere langjährige Erfahrung kommt Ihnen dabei zugute.
  Auch nach dem Kauf der Immobilie sind wir gerne für Sie da!

Was auch immer Sie brauchen, rufen Sie 608 953 953 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail:

info@mojenemovitostumore.cz

Tsvetomir Zlatkovski wird Ihnen antworten.

Mit freundlichen Grüßen, Geschäftsführer